Не внесли право власності до Реєстру? Як перевірити та зареєструвати нерухомість, оформлену до 2013 року
Під час оформлення компенсації за зруйноване житло багато людей несподівано дізнаються, що інформації про їхню квартиру чи будинок немає в Державному реєстрі речових прав. Хоча вони є законними власниками.
Найчастіше така ситуація виникає, якщо право власності було оформлене до 2013 року. У той час Державний реєстр речових прав ще не працював, тому відомості про частину нерухомості так і не були до нього внесені.
Та це не означає, що людина втратила право власності. Але відсутність інформації в Реєстрі може створити труднощі, коли потрібно оформити компенсацію за пошкоджене або знищене житло, спадщину, продати чи подарувати нерухомість.
Державний реєстр речових прав — це державна електронна база, де міститься інформація про права на квартири, будинки, земельні ділянки та іншу нерухомість.
Тому раджу перевірити, чи є в Реєстрі інформація про ваше майно.
Найпростіше це зробити, отримавши інформаційну довідку. Замовити її можна:
онлайн через портал «Дія»;
особисто у ЦНАПі, у державного реєстратора або нотаріуса.
Якщо після перевірки з'ясувалося, що інформації про ваше право власності в Реєстрі немає, її можна внести.
Для нерухомості, право власності на яку було оформлене до 1 січня 2013 року, це можна зробити онлайн через портал «Дія». Алгоритм такий:
Авторизуйтеся на порталі «Дія» та оберіть послугу «Державна реєстрація прав на нерухоме майно».
Заповніть заяву та завантажте у форматі PDF документи, які підтверджують ваше право власності.
Перевірте заяву, підпишіть її електронним підписом та надішліть.
Статус розгляду заяви можна перевіряти в особистому кабінеті на порталі «Дія».
Якщо онлайн-варіант вам не підходить, зареєструвати право можна офлайн, звернувшись до нотаріуса або державного реєстратора.
Для цього знадобляться паспорт, РНОКПП та правовстановлюючі документи на нерухомість.
Якщо необхідно уточнити інформацію про право власності, реєстратор або нотаріус може направити відповідний запит до БТІ.
Окрема ситуація — це якщо документи на житло не збереглися.
Через війну вони могли бути знищені разом із житлом або залишитися на тимчасово окупованій території. Може бути й так, що необхідна інформація зберігалася в архіві БТІ, який втрачений або до якого сьогодні немає доступу.
Якщо документ про право власності, зареєстроване до 2013 року, втрачений, пошкоджений або зіпсований, реєстратор перевірятиме, чи збереглися відомості, які дозволяють підтвердити раніше зареєстроване право. Це можуть бути дані Державного земельного кадастру, архівної складової Державного реєстру прав, реєстрових книг або реєстраційних справ БТІ.
Якщо не збереглися ані документи, ані відомості в реєстрах чи архівах або отримати до них доступ неможливо, наприклад через тимчасову окупацію території чи втрату архіву БТІ, то у такій ситуації звичайної процедури державної реєстрації може бути недостатньо. Подальші дії залежатимуть від того, які документи та інші докази права власності вдалося зберегти. У певних випадках підтверджувати право власності доведеться в судовому порядку.
Тому якщо документи залишилися на тимчасово окупованій території або були знищені, це ще не означає, що разом із ними втрачено право власності на нерухоме майно.
Особливо радимо звернути на це увагу тим, хто набув право власності до 2013 року і відтоді не проводив жодних реєстраційних дій із нерухомістю.
Відомості з Державного реєстру речових прав можуть знадобитися під час оформлення компенсації за пошкоджене або знищене житло, спадщини, продажу чи дарування нерухомості та в інших ситуаціях, коли необхідно підтвердити своє право власності.
Не відкладайте перевірку до моменту, коли інформація з Реєстру знадобиться терміново. Краще заздалегідь переконатися, що відомості про ваше майно внесені та відображаються коректно.
